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《瞭望》新闻周刊:武汉,科学调控住房市场

  发布日期:03-17   浏览次数:   责任编辑:管理员   【字体大小: |

《瞭望》新闻周刊:武汉,科学调控住房市场

武汉积极探索建立租售并举的市场格局,为吸引人才,激发城市发展活力提供支撑 熊琦摄

《瞭望》新闻周刊讯(记者徐海波)据统计,2017年有30.1万名大学生留在武汉创业就业,是2016年的3.1倍。今年,武汉将确保吸引大学生留汉超过20万,力争留才政策创新引领全国。为了让落户大学生安心就业创业,武汉主管部门立足为他们创造良好的安居环境。

目前,《瞭望》新闻周刊记者采访了解到,武汉市相关部门紧密把握楼市动态,科学构建预判、分析和监管机制,完善土地出让竞价、开发企业“黑名单”、房企规范定价等制度。针对不同市场状况,出台相应调控措施和土地政策,较好地遏制了房价过快上涨势头。

与此同时,武汉积极探索建立租购并举的市场格局,满足落户大学生等首套刚需,为吸引人才,激发城市发展活力提供支撑,推动住房回归居住属性,走出了一条二线城市科学调控房地产市场的创新之路。

让住房回归居住属性

在中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段的大背景下,人才争夺成为新一轮城市竞争的焦点。立足拥有89所高校、100多万在校大学生的科教优势,过去一年,武汉深入实施“百万大学生留汉就业创业工程”,针对户籍、住房、收入等事关大学毕业生择业的切身问题,出台极具吸引力的系列人才政策,围绕做大做厚人才金字塔“塔基”、打造“大学生最友好城市”,吸引更多国内外名校的优秀大学毕业生留汉创业就业。

目前,武汉已筹集到1万多套大学毕业生租赁房,总面积近50万平方米。这些房源分布在全市江岸区、江汉区、武昌区、汉阳区等13个区,大多位于市中心地段。房屋户型多样,有单间、两室一厅、三室一厅等。设施设备齐全,有空调、书桌、衣柜、热水器、电视等,可拎包入住。

根据规划,今后5年,武汉将在全市交通便利、宜居宜业宜创的区域,布局和建设多个“青年城”,总规划用地面积约9000亩,建筑面积约800万平方米。同时,通过配建、改建、新建、转化等方式,筹集大学毕业生租赁房56万套。

不仅让落户大学生租到满意的房子,还要让他们“买得起”房。武汉正在研究出台举措保障刚需群体购房,拟要求今后新建的商品房小区拿出6%至10%的房源,配建大学生安居房、租赁房,留汉就业创业的大学毕业生将可以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房,并在120平方米以下户型房源中优先保障首套房购房群体。

今年,武汉将加快大学生保障性住房建设规划落地:一批“青年城”、“青年苑”将开工,今年全市至少开盘3个安居房项目;60万平方米以上大学毕业生租赁房将筹集发布,确保留汉大学生有“好房”可租。

专项行动整治市场“乱象”

自2016年年中起,武汉同全国许多城市一样,房价开始上涨。到了7月,武汉连续出现几轮“地王潮”,新房成交均价达到峰值,中心城区同比涨幅一度超过15%。

随着房地产市场持续升温,部分房企捂盘惜售、哄抬房价,房产中介散布假信息、捆绑收费等行为有所抬头。2016年9月6日,武汉在全国率先启动房地产市场专项整治“秋风行动”,重点对信息不实,误导预期,违规认筹,无证销售,侵占客户资金等“乱象”实行“零容忍”。

房管部门提前介入,动态监管,及时掌握预售许可办理情况、项目销售情况和备案情况。《瞭望》新闻周刊记者获悉,武汉市房管局组建了重点专班,全面梳理市长专线、区长专线及各级信访件,从中发现线索,再由市区分别派出巡查组,对全市所有在建在售楼盘进行“拉网式”巡查,做到所有项目全覆盖。同时,对违法违规行为实行台账管理,查处一件,销号一件;对影响恶劣的典型案件,依法从严查处并记入信用档案。

经过了几个月的打击整治,武汉房地产市场明显规范了许多。但是开发商违规现象仍时有发生,而且违规手段开始多样化、隐蔽化。2017年5月,武汉市启动新一轮的房地产市场专项整治行动。房管、国土部门建立起房地产开发建设销售联合监管机制,两部门联合巡查、联合监管。对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,房管部门要将其列入重点监管名单,进行约谈和重点督办,甚至暂停办理其资质升级手续,并按照最高比例实施预售资金监管。

“不管是央企国企,还是大型民企,只要有违规就查处,绝不手软。”在接受《瞭望》新闻周刊记者采访时,武汉市房管局局长邓万想说,此次行动动手早,范围广,出动人数多,打击力度大,已收获明显效果。经过一年多的专项整治,现在楼盘以各种形式违规认筹的情况少多了,恶意炒作、哄抬房价等也不敢了。

源头治理房价虚高

面对逐渐火热的房地产市场,武汉市健全完善了商品房预售备案综合会审制度。从预售环节开始,就加强对楼盘项目的管理,对预售资金实行全程监管,引导开发商合理定价。

武汉市房管局介绍,对于申请预售许可的项目,他们会组织市区房管局相关负责人、行业人士及同类型开发商进行会商。而对首期开盘的商品住房项目,严格参照周边同品质项目价格备案,对于分期开盘的商品住房项目,严格参照本项目上期价格备案,不设涨幅。

同时,严格实行“一房一价”公示制度,对于已批商品住房项目,原则上在预售期间,价格不得调整,确保全市商品住房均价不大幅上涨。而且,对于取得预售许可证的商品房项目,应在10日内一次性公开全部准售房源,不得分批、分次销售。

热点楼盘大多想提价再赚一把,往往卡在预售备案环节。“价格高了,批不下来,无法开盘。要么自己降价,要么继续等待。”一些开发商无奈只有选择等待,造成“捂盘惜售”,中心城区房源开始减少。

“一房难求”的市场局面让一些别有用心之人看到了“商机”,部分中介非法倒卖“购房指标”现象突出。在新房供应不足的背景下,部分房企和经纪机构借机将“购房指标”对外倒卖,营造供应紧张的局面。

对于房地产市场这一动向,武汉市相关部门已察觉,房管部门开始会同国土部门加强房地产开发建设销售联合监管机制,严格执行土地利用动态巡查、商品房销售现场巡查制度。国土部门根据商品住房库存消化周期,合理增加供应,加快供地节奏,对已完成供地的房地产用地,督促房地产开发企业及时开工、竣工。

武汉市房管局有关负责人表示,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,经督办仍拒不整改的,将其记入开发企业信用档案,在一定时间内取消土地竞买资格,暂停办理其资质升级手续,并按照最高比例实施预售资金监管。同时,对于已申报预售许可的,将开辟绿色审批通道,促进项目尽快上市。

此外,武汉市还建立健全预警预报机制,加强监测分析,落实日报、周报和月分析、季分析,为房地产宏观调控提供依据。

分类调控建立长效机制

 
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