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二手房交易税费是指什么? 2019年40万二手房过户费需要多少?

  发布日期:11-12   浏览次数:   责任编辑:管理员   【字体大小: |

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二手房交易税费是指什么? 2019年40万二手房过户费需要多少?

近几年上涨最快的就是房价,记得刚刚开始来长沙的时候房价在5000-6000一平,现在已经上涨到10000一平了,而且地段还是不怎么好的。我有一朋友综合地理位置以及交通情况选择了购买二手房。那么2019年二手房交易税费怎么算?40万二手房过户费需要多少钱呢?

 

一、二手房交易税费是指什么?

二手房交易税费是指你在购买二手房的时候所需要的费用,一般交了费用之后才能拿到房产证,通常是你所在地区的税务部门会向买方和卖方征收各种税费,买方指的是买二手房的人,卖方指的是卖二手房的人。其中二手房交易税费包括增值税也就是之前被称为原营业税的、个人所得税、土地增值税、印花税城市维护建设税、契税、教育费附加等一些相关费用,反正收费项目比较多。据了解如果是居民个人转让住宅的话是免收土地增值税的,具体以定制各地税务部的标准为基准。

二、2019年二手房交易税费怎么算?

2019年还没有下发二手房交易税费相关政策,所以拿以往的计算方法来计算,具体计算方法如下:

1.如果是购买普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下:

(1)卖方:卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%税率;卖方买房满两年不满五年要缴纳1%税率;卖方买房满五年而且是唯一住房由于其它原因导致卖房的可以免税;卖方买房满五年不是唯一住房有多处房产的需要缴纳1%的税率。

(2)买方:买方购买90平以下的房产的需要缴纳1%税率;买方购买90平以上房产的并且是唯一住房的需要缴纳1.5%的税率;买方购买90平以上房产如果不是唯一住房的需要缴纳2%的税率;如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3%的税率。

2.二手房交易营业税需要缴纳5.65%的税率,营业税是卖方缴纳的,买房不需要支付。

3.二手房交易个人所得税计算方法

(1)普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

(3)出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。(4)出售的不是家庭里面唯一一套住房的的个税需要按照购买房价的1%进行征收。

4.二手房交易手续费计算方法

按照2元/平方米×建筑面积,如果你家购买了70平米的房子,就需要缴纳140元的手续费。

5.二手房交易营业税计算方法

(1)“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”

(4)(最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。

6.二手房交易增值税计算方法

增值税按照当地的经济条件来决定,比如北上广深增值税个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。所以具体还是以当地实际情况为基准。

7.二手房交易房屋所有权登记费

二手房交易房屋所有权登记费需要80元,其中共有权证需要20元。

8.二手房交易买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳,按照房屋成交总额×0.3%的方法来计算。

以上就是二手房交易税费相关计算方法,具体以当地政府的实际标准为准,以上内容仅参考。

三、40万二手房过户费需要多少钱?

如果你买了40万的二手房,最担心的就是过户费用是多少的问题,一般是按照房子的年限来计算的,如果剩余居住年限还比较长,过户费就会多一点,剩余居住年限不长只有几年,过户费就会少点。如果按照这个房子已经销售五年之后在卖到你手上,就不需要缴纳经营税,只需要缴纳3%的契税就可以了,如果销售没满两年属于是新房子就需要按照总房款的10%来进行计算,这样计算的话40万的房子就需要胶南4万左右的税款。

 

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