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欣业邦:为房产交易的资金安全保驾护航

  发布日期:10-07   浏览次数:   责任编辑:管理员   【字体大小: |

  从2018年开始,全国各地多家房屋中介公司破产,不少公司不但收取了大量的客户佣金没有兑付服务,甚至将有些不应该收取的款项,比如定金、诚意金、购房者的首付款全部卷走。

  房产交易隐患重重,纠纷频频,也让人们担忧不已。房产交易资金怎样才能安全呢?全靠房产中介公司的道德底线支撑吗?

  在房产交易过程中到底还有哪些未知风险呢?

  在常规二手房交易中,如果买卖双方都是通过按揭方式支付部分购房费用,则需经过“签约-赎楼-解押-过户-新按揭的抵押-银行放款-交割”等几个环节。二手房是一个信息极其不对称的市场,其第三方(房屋中介)就很关键,它管控着买卖双方交易流程的进度。如果说买方的首付款参与其中,一旦后续有任何纠纷,都会导致交易中端。比如出现如下情况:

  产权纠纷:第一种情况是买到不准出售的房屋,如被法院查封的房屋、与学校产权的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋;第二种是夫妻双方有一方不同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋;第三种是家庭成员未经产权人同意出售的房屋。

  房款纠纷:买卖双方对对方信用信息不了解,缺乏相互信任,卖方急着拿钱,买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了,房产证却迟迟办不下来,房屋不能如期交付;或是房屋交付了,钱却拿不到、拿不全等情况。

  物业纠纷:二手房”的买卖不同于商品房,完成产权过户,并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。由于缺乏购房经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来不必要的纠纷。

  在二手房交易中,之所以会出现如此多的交易纠纷,是因为买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,不易掌握对方的真实情况。房产中介作为买卖双方的枢纽,应规范服务,为买卖双方建立交易信任机制,减少和避免不必要的纠纷和烦恼以促成房产交易。房产中介除了完善自身体制外,还应借助互联网技术手段来为其赋能。如欣业邦是一家金融科技平台公司,致力于为二手房交易提供解决方案,以房产中介为核心,将二手房的经纪人/经纪公司、买卖双方、金融和服务机构全面进行连接整合,帮助买卖双方建立资金存管,交易信任和资金安全。

  建立信任服务体系,确保交易信用

  欣业邦为房产中介建立信任服务体系,打造真实房源,为买卖双方提供“信任”起点。欣业邦从买卖双方审查入手,将基础工作做好,将客户划分等级,查询客户征信,确保交易信用。在线支付定金、在线签约管理(电子签约、电子合同、数据保全)、在线公正、线上征信管理(身份证、银行卡、征信报告、房屋所有权等鉴权证件),保证房产交易真实性,控制交易风险,提高房产中介信任度。

  建立资金存管,保障资金安全

  欣业邦通过各业务节点进行履约保障,进行资金存管,保障用户交易资金安全,具体形式为:通过提供履约支付服务,资金将冻结在银行为用户开立的个人账户中,交易达成支付条款,资金解冻给卖方,若未达成支付条款,资金退换给买方。资金冻结期间,用户与银行共同控制资金流向,可随时查询资金动态,确保资金安全,保障交易双方利益。  

  综述,欣业邦是一家金融科技公司,严格执行央行对金融业支付以及资金监管的各项法规政策,真正使用科技手段,解决房产交易过程中的难点问题。所有资金监管在银行中,切实为广大购房者提供了安全交易的方式,真正为交易资金的安全性保驾护航。

 
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